2215 Rue MELODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 213,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 598 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543009984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
71105543009984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 204 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 973 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 469 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 987 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 271 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −67 325 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 108 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 423 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 791 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 746 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 777 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 860 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 779 834 $ Poids 62 % |
| 7 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 648 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 829 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 902 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 970 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 716 860 $ Poids 58 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 326 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 944 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 603 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 066 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 585 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 782 732 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.