2105 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 166,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 432 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543010032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71105543010032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 137 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 812 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 700 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 296 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 252 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 111 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 528 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 734 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 471 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 771 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 388 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 788 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 478 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 869 272 $ Poids 61 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 796 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 932 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 649 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 834 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 509 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 737 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.