2231 Rue SOURCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 209,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 428 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543010037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
71105543010037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 596 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 295 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 227 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 715 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 339 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 736 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 652 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 176 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 551 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 777 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 436 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 181 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 898 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 637 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 775 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 546 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 124 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 602 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 827 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 991 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 900 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 940 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 898 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.