2224 Rue SOURCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 203,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 449 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543010603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
71105543010603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 598 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 292 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 273 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 729 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 513 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 770 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 275 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 708 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 158 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 889 327 $ Poids 71 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 702 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 175 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 500 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 052 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 342 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 275 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 739 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 551 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 123 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 955 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 855 792 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.