2232 Rue SOURCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 225,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 454 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543010666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
71105543010666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 285 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 739 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 712 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 182 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 693 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 801 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 625 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 306 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 496 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 804 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 289 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 761 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 018 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 966 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 929 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 653 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 851 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 654 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 855 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 449 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 892 736 $ Poids 59 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 563 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 974 603 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.