2240 Rue SOURCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 147,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 439 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543010719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
71105543010719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 651 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 70 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 838 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 706 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 877 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 403 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 884 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 657 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 778 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 522 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 722 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 702 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 869 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 537 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 808 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −52 436 $ | 544 399 $ Poids 49 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 217 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −61 249 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 761 165 $ Poids 49 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 662 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.