2239 Rue SOURCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 266,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543011090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
71105543011090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 691 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 893 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 105 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 244 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 803 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 624 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 870 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 738 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 312 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 507 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 835 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 585 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 919 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 185 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 895 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 901 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 665 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 198 237 $ Poids 54 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 801 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 868 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 751 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 927 814 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.