2255 Rue SOURCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 165,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543011217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
71105543011217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 694 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 805 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 34 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 424 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 250 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 728 997 $ Poids 70 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 606 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 765 140 $ Poids 65 % |
| 7 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 681 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 924 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 490 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 861 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 511 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 782 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 350 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 943 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 754 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 583 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 731 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.