2113 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 156,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 451 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543011764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
71105543011764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 679 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 61 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 268 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 791 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 573 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 750 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 660 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 905 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 352 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 922 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 847 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 703 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 809 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 543 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 843 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 610 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 986 $ Poids 59 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 434 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 245 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 928 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 658 677 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.