1911 Rue HARMONICA · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 129,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543012016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
71105543012016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 663 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 843 568 $ Poids 65 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 649 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 955 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 211 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 764 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 629 913 $ Poids 56 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 880 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 543 $ Poids 53 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 284 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 887 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 125 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 106 849 $ Poids 46 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 987 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 884 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 841 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 740 069 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.