2263 Rue SOURCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 142,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 417 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543012270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
71105543012270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 650 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 69 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 067 $ Poids 74 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 911 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 317 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 883 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 994 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 628 077 $ Poids 63 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 776 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 777 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 638 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 721 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 858 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 703 584 $ Poids 46 % |
| 10 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 654 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 869 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 671 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 863 942 $ Poids 46 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 611 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.