1927 Rue HARMONICA · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 164,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 504 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543013132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
71105543013132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 802 $ Poids 79 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 191 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 593 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 974 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 612 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 562 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 524 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 909 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 762 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 227 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 991 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 663 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 801 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 296 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −63 608 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 008 367 $ Poids 52 % |
| 12 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 112 954 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.