1943 Rue HARMONICA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 275,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 000 $
Rôle antérieur 698 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543013139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
71105543013139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 458 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 401 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 694 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 954 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 619 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 969 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 181 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 227 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 892 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 542 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 928 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 567 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −61 795 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 1 126 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 455 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 855 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 500 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 977 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 786 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 434 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 997 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 265 047 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.