1935 Rue HARMONICA · Saint-Lazare
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 163 m² · constr. 2012 · terrain 2 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 523 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543013237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
71105543013237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 277 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 233 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 564 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 965 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 642 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 605 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 552 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 900 698 $ Poids 60 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 193 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 982 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 102 693 $ Poids 51 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 701 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 797 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 905 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 863 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.