1961 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 194,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 622 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543014315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
71105543014315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 681 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 988 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 305 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 080 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 527 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 793 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 961 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +20 102 $ | 301 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 513 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 310 909 $ Poids 62 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 691 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 275 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 254 $ Poids 56 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 200 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +10 466 $ | 272 016 $ Poids 54 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 473 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 846 358 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.