2140 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 191,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 487 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543014958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
71105543014958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 668 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 940 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 375 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 032 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 480 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 756 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 872 061 $ Poids 73 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 652 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 717 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 742 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 269 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 578 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 297 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 287 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 965 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 145 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 787 233 $ Poids 56 % |
| 12 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 451 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 1 007 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.