1977 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 274 m² · constr. 2011 · terrain 2 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 704 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543015514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
71105543015514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 352 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 391 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 473 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 962 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 773 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 947 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 173 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 87 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 592 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 921 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 315 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 421 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −64 341 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 119 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 552 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 971 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 286 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 990 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 600 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +67 783 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 849 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 256 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.