1985 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 162,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 564 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543015577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
71105543015577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 441 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 469 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 955 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 833 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 155 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 972 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 697 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 891 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 810 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 064 $ Poids 55 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 872 $ Poids 50 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 574 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 452 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 897 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 753 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 841 509 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.