2001 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 206,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 598 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543016684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
71105543016684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 514 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 004 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 588 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 803 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 412 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 096 776 $ Poids 68 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 699 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 117 $ Poids 64 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 539 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 856 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 744 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 025 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 807 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 760 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 976 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 914 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 637 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 805 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 497 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 818 970 $ Poids 58 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 992 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 178 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 575 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 315 513 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.