2009 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 200,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 583 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543016747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
71105543016747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 485 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 988 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 606 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 792 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 435 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 080 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 838 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 749 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 590 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 310 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 911 402 $ Poids 58 % |
| 7 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 555 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 844 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 951 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 272 221 $ Poids 54 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 732 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 903 $ Poids 54 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 301 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 721 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −72 905 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 010 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.