2028 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 207,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 559 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543017135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
71105543017135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 391 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 005 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 704 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 804 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −56 652 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 026 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 446 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 097 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 535 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 857 208 $ Poids 62 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 785 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 946 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 915 575 $ Poids 60 % |
| 8 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 473 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 819 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 636 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 806 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 566 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 315 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 760 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 179 149 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.