2036 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 254,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 715 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543017188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
71105543017188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 263 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 692 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 126 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 659 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 885 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 183 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −64 923 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 341 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 599 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 136 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 628 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 934 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 869 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 912 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 210 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 853 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 818 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 815 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 303 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 925 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 166 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 432 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 1 048 475 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.