2033 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 290,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 610 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543017875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
71105543017875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 272 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 984 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 256 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 421 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 220 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 141 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 192 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −69 766 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 174 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 83 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 010 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 159 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 906 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 906 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 969 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 202 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 420 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +115 619 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 348 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 988 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 853 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 701 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +87 426 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 944 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 105 054 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.