2041 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 268,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 685 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543017929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
71105543017929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 255 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 379 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 244 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 953 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 302 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 161 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 191 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 878 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 930 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 939 306 $ Poids 67 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 723 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 912 511 $ Poids 64 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 193 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −73 678 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 109 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 690 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 961 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 364 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 079 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 62 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −52 946 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 981 750 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.