2049 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 080 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 255,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 672 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543018982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
71105543018982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 353 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 271 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 134 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 259 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −62 246 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 350 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 627 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 745 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 891 029 $ Poids 72 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 218 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 110 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 931 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 223 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 859 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 713 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 940 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 954 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 919 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 345 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 055 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 877 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 821 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 364 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 905 329 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.