2068 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 252,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 664 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543019454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
71105543019454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 254 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 258 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 131 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 122 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 775 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 881 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 238 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −69 162 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 337 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 931 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 370 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 1 044 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 221 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 233 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 921 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 377 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 896 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 348 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 808 $ Poids 60 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 323 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 990 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 909 914 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.