2076 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 228,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 630 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543019528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
71105543019528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 076 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 213 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 201 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 809 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 841 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 367 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 855 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 208 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 846 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 057 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 071 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 366 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 775 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 711 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 894 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 784 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 891 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 364 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 999 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 524 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 846 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.