2090 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 200,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 532 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543020094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
71105543020094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 637 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 291 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 465 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 247 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 728 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 192 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 886 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 524 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 049 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 324 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 707 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 386 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 274 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 752 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 174 979 $ Poids 62 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 877 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 753 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 591 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 123 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 956 838 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.