2071 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 225,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 465 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543020630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71105543020630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 375 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 746 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 801 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 184 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 440 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 806 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 809 391 $ Poids 71 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 181 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 767 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 644 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 309 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 975 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 938 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 982 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 976 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 423 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 899 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 028 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 766 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 859 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 766 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 862 633 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.