2083 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 215,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 489 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543020756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
71105543020756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 392 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 730 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 400 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 223 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 751 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 692 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 302 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 819 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 180 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 789 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 792 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 478 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 882 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 989 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 954 454 $ Poids 59 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 743 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 844 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 918 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 648 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 127 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 565 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 085 673 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.