2107 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 212,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 485 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543021124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
71105543021124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 355 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 726 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 424 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 717 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 300 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 324 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 747 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 775 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 179 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 698 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 787 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 466 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 078 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 647 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 840 058 $ Poids 61 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 279 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +74 627 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 911 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 669 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 126 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 913 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 877 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.