2101 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 261,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 531 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543021443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
71105543021443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 381 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 808 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 818 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 902 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 114 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 729 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 876 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 748 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 325 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 463 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 688 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 926 196 $ Poids 60 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 195 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 833 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 912 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 983 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 647 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 803 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 199 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 250 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.