2095 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 249,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 559 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543021772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
71105543021772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 408 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 786 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 765 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 852 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 083 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 723 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 901 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 833 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 194 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 852 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 878 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 577 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 162 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 949 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 631 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 215 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 530 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 036 723 $ Poids 55 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 479 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 821 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 774 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −76 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 039 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.