2089 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 254,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 568 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543021870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
71105543021870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 412 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 798 433 $ Poids 79 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 783 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 865 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 100 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 866 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 891 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 742 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 914 956 $ Poids 61 % |
| 6 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 180 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 927 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 640 266 $ Poids 58 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 838 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 197 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 502 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 798 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −64 477 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 310 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 234 791 $ Poids 54 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 555 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 052 772 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.