2098 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 127,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 433 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543022499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
71105543022499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 834 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 673 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 812 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 824 735 $ Poids 61 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 351 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 732 194 $ Poids 56 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 924 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 707 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 598 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 623 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 193 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 494 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 845 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 781 498 $ Poids 47 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 875 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 779 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 674 540 $ Poids 41 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 582 888 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.