2096 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 196,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543022988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
71105543022988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 321 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 711 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 442 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 826 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 429 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 677 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 486 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 974 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 881 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 268 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 895 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 881 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 618 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 256 129 $ Poids 63 % |
| 8 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 950 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −17 443 $ | 245 572 $ Poids 57 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 709 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 280 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 499 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 651 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 764 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 747 892 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.