2100 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 203,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 540 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543023391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
71105543023391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 385 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 787 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 473 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 745 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 875 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 299 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 420 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 074 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 847 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 982 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 470 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 726 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 907 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 858 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 177 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 603 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 839 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 608 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 280 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 642 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 309 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.