2108 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 196,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 414 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543023566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
71105543023566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 376 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 714 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 807 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 885 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 430 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 977 943 $ Poids 73 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 829 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 679 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 925 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 269 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 657 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 256 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 650 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 281 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 952 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 246 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 516 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −52 772 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 654 462 $ Poids 54 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 754 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 750 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.