2124 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 297,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 646 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543024302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
71105543024302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 550 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 020 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 488 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 468 927 $ Poids 81 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 501 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 179 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 379 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 215 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 815 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 380 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 044 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 172 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 936 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 243 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 076 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 856 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +67 898 $ | 1 347 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 659 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +98 917 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 976 144 $ Poids 43 % |
| 12 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 742 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +132 034 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 393 635 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.