2139 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 147,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543024818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
71105543024818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 665 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 382 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 912 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 721 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 373 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 889 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 828 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 998 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 794 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 866 $ Poids 49 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 905 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 737 419 $ Poids 47 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 857 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 719 294 $ Poids 45 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 743 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 827 158 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.