2131 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 162,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543024915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
71105543024915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 376 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 362 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 818 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 30 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 956 009 $ Poids 61 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 754 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 253 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 828 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 739 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 879 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 775 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 739 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 874 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 069 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 887 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 764 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 885 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 243 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.