2148 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 246,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 533 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543025043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
71105543025043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 643 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 847 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 707 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 077 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 643 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 209 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 616 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 781 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 602 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 897 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 858 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 085 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 146 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 030 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 395 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −83 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 569 $ Poids 60 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 819 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 874 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 562 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 155 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 944 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 193 017 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.