2156 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 157 m² · constr. 2005 · terrain 1 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 473 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543025106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
71105543025106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 689 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 435 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 419 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 919 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 106 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 936 224 $ Poids 66 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 802 806 $ Poids 59 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 728 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 856 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 748 149 $ Poids 53 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 757 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 809 841 $ Poids 52 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 824 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 726 138 $ Poids 52 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 985 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 760 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 434 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −62 198 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 048 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 815 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 249 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.