2164 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 273,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543025169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
71105543025169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 355 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 360 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 393 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 937 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 856 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 926 274 $ Poids 72 % |
| 4 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 2 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 146 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 573 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 286 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 341 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −64 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 669 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 901 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 212 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 966 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 631 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 950 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 681 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +67 629 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 831 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 807 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +98 445 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 160 125 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.