2108 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 305,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 650 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543026219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
71105543026219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 306 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 018 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 253 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 1 177 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 227 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 212 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 310 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 468 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 120 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 042 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 073 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 93 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 935 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 902 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 001 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 322 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 881 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +84 640 $ | 1 141 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 140 856 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.