2172 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 202 m² · constr. 2009 · terrain 2 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 504 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543026263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
71105543026263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 541 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 988 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 542 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 792 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 453 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 080 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 787 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 749 637 $ Poids 62 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 911 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 716 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 731 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 625 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 310 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 589 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 844 433 $ Poids 56 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 301 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 907 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +5 814 $ | 272 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −68 494 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 009 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 467 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 807 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.