2100 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 219,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 503 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543026528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
71105543026528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 761 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 027 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 560 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 807 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 776 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 743 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 507 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 011 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 484 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 150 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 731 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 806 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 408 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 820 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 172 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 979 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 632 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 858 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 183 664 $ Poids 59 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 933 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 025 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.