2180 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 141,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 440 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543026663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
71105543026663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 654 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 153 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 520 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 708 390 $ Poids 62 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 356 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 874 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 972 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 706 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 631 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 781 023 $ Poids 40 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 615 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 605 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 769 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.