1862 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 240,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 633 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543027414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
71105543027414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 206 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 745 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 845 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 711 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 081 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 789 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 075 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 824 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 779 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 373 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 860 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 193 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 027 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 710 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 155 $ Poids 64 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 347 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 003 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 644 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 899 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 612 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 847 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 191 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.