2057 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 202,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 593 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543028055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
71105543028055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 340 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 008 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 721 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 807 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 583 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 100 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −67 333 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 031 973 $ Poids 60 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 344 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 823 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 141 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 224 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 668 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 860 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 697 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 316 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 921 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +10 466 $ | 277 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 906 977 $ Poids 51 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 523 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 813 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.